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加息对贵州筑城楼市有何影响

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发表于 2019-4-21 19:17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
从3月17日起,央行对个人住房商业性贷款利率作出调整,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次房款基准利率的0.9倍。那么,央行此次调息对贵阳房地产市场会带来哪些影响?针对以上热点问题,记者先后采访了部分金融界和房地产界人士以及部分消费者。
不会造成太大影响
记者在我市几家银行采访时了解到,除了建设银行按照基准利率执行外,农行、中行、工行均采用下限利率,即相应档次基准利率的0.9倍,而交行目前初定为不分年限一律按照年利率5.51%执行。据介绍,由于调息幅度并不大,这几天来,前来银行办理提前还贷的人并不多,与调息前相差不大。银行的相关人士都认为,由于此次调息幅度不大,不会对贵阳房地产市场产生多大影响。
建设银行有关人士告诉记者,该行从3月18日起已开始执行基准利率,5年期以上的年利率为6.12%,2-3年为5.76%,3-5年为5.85%。该人士说,此次央行将首付比例提高到三成,而贵阳的绝大多数银行一直都是按照三成首付,因此,该人士认为提高首付不会给贵阳房地产市场带来任何影响。该人士预测,在四、五月份至明年元旦前,银行将迎来提前还贷的高潮。农行有关人士认为,此次央行调息,主要是为了抑止房价过快上涨,消灭隐含潜在的金融风险。由于此次调息没有搞一刀切,因此每个城市都可以根据实际情况来调整房贷利率。就贵阳而言,因为是经济落后的城市,购房贷款者多为自住,投资性购房并不多,从这点来说,调息不会对购房居民造成太大影响。
房地产界理性对待
对需求旺盛的贵阳房地产市场而言,调息的影响不大,这是部分开发商接受记者采访时表达的共同观点。
贵阳铁五建房开公司的副总董铁军认为,国家出台任何一个房地产新政策,都会引起社会各界的关注,此次调息同样如此。对于贵阳购房者来讲,一般贷款金额大多在10万元左右,如果贷5年,调息后一年也就多付200多元的利息,谁也不会因为多200多元就不买房子。因此,调息对于消费者的购房决策影响不大。
贵州宏立城房开公司的副总陈畅则认为,此次加息虽然对市场的影响不大,但应该引起开发商的高度重视。他说,加息后,宏立诚房开公司对购房者进行了一次回访,85%的购房者表示,如果能力许可,都希望能在年内提前还款。说明加息幅度虽然不大,但是对购房者的消费心理还是产生了一定影响。开发商们是不是可以考虑一种新付款方式,如分期付款。虽然目前没有影响到购房者的热情,但从长远来看还是应该引起开发商足够重视。
贵州鸿基地产的董事长袁智伟、智诚物业董事长李湘铭等房地产界人士认为,央行此次调息主要针对的是炒房人,而目前贵阳绝大多数市民购房都是用于自住,投机炒房的人所占比例很小,此次调息比例不大,暂时不会给我市房地产市场带来太大影响。但如果此次调息达不到抑制房价的目的,可能政府还会采取再次加息的举措,加大市场调控的力度,到时对房地产市场就会产生较大的影响 。因此,开发商应理智来看待加息,从容应对市场变化。
消费者平静面对
尽管加息与广大消费者买房息息相关,但许多消费者平静地面对。
私营业主敖先生认为,对那些小额贷款的投资者而言,调息对他们的影响并不大;而对那些用少量自有资金‘以小博大’向银行借大部分的钱来‘炒房’的人而言,房贷利率再次上调,压力是非常大的,因为很明显,这不是第一次上调利率,也不会是最后一次上调利率。房贷利率的调整,对职业投资者的影响因人而异。而对于买房自住的人来说,则在一定程度上加重了经济负担。
中学教师杜先生则表示。半年来央行加息两次,对老百姓购房有所影响,但影响不大。而房价却是只涨不跌。普通老百姓辛辛苦苦攒钱买房不容易,加上银行的调息,的确增加了负担。
在媒体工作的张小姐认为,调息是国家为抑制炒房推出的宏观调控举措,应该说这是政府关注民生的体现。尽管此次是半年来的第二次调息,但因幅度不大,消费者绝大多数都能承受。她说她的几个朋友在前两天就办理了按揭贷款买房,说明加息对消费者的购房决策没有多大影响,该买房的人照样买房。
公务员刘先生则认为,作为普通消费者,在只能接受银行利率的情况下,贷款时一定要选择利率比较低的银行或是公积金贷款,已经贷了款的则争取早点还贷。(作者:)
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