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从3月17日起，央行对个人住房商业性贷款利率作出调整，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次房款基准利率的0.9倍。那么，央行此次调息对贵阳房地产市场会带来哪些影响？针对以上热点问题，记者先后采访了部分金融界和房地产界人士以及部分消费者。
不会造成太大影响
记者在我市几家银行采访时了解到，除了建设银行按照基准利率执行外，农行、中行、工行均采用下限利率，即相应档次基准利率的0.9倍,而交行目前初定为不分年限一律按照年利率5.51％执行。据介绍，由于调息幅度并不大，这几天来，前来银行办理提前还贷的人并不多，与调息前相差不大。银行的相关人士都认为，由于此次调息幅度不大，不会对贵阳房地产市场产生多大影响。
建设银行有关人士告诉记者，该行从3月18日起已开始执行基准利率，5年期以上的年利率为6.12％，2－3年为5.76％，3－5年为5.85％。该人士说，此次央行将首付比例提高到三成，而贵阳的绝大多数银行一直都是按照三成首付，因此，该人士认为提高首付不会给贵阳房地产市场带来任何影响。该人士预测，在四、五月份至明年元旦前，银行将迎来提前还贷的高潮。农行有关人士认为，此次央行调息，主要是为了抑止房价过快上涨，消灭隐含潜在的金融风险。由于此次调息没有搞一刀切，因此每个城市都可以根据实际情况来调整房贷利率。就贵阳而言，因为是经济落后的城市，购房贷款者多为自住，投资性购房并不多，从这点来说，调息不会对购房居民造成太大影响。
房地产界理性对待
对需求旺盛的贵阳房地产市场而言，调息的影响不大，这是部分开发商接受记者采访时表达的共同观点。
贵阳铁五建房开公司的副总董铁军认为，国家出台任何一个房地产新政策，都会引起社会各界的关注，此次调息同样如此。对于贵阳购房者来讲，一般贷款金额大多在10万元左右，如果贷5年，调息后一年也就多付200多元的利息，谁也不会因为多200多元就不买房子。因此，调息对于消费者的购房决策影响不大。
贵州宏立城房开公司的副总陈畅则认为，此次加息虽然对市场的影响不大，但应该引起开发商的高度重视。他说，加息后，宏立诚房开公司对购房者进行了一次回访，85%的购房者表示，如果能力许可，都希望能在年内提前还款。说明加息幅度虽然不大，但是对购房者的消费心理还是产生了一定影响。开发商们是不是可以考虑一种新付款方式，如分期付款。虽然目前没有影响到购房者的热情，但从长远来看还是应该引起开发商足够重视。
贵州鸿基地产的董事长袁智伟、智诚物业董事长李湘铭等房地产界人士认为，央行此次调息主要针对的是炒房人，而目前贵阳绝大多数市民购房都是用于自住，投机炒房的人所占比例很小，此次调息比例不大，暂时不会给我市房地产市场带来太大影响。但如果此次调息达不到抑制房价的目的，可能政府还会采取再次加息的举措，加大市场调控的力度，到时对房地产市场就会产生较大的影响 。因此，开发商应理智来看待加息，从容应对市场变化。
消费者平静面对
尽管加息与广大消费者买房息息相关,但许多消费者平静地面对。
私营业主敖先生认为，对那些小额贷款的投资者而言，调息对他们的影响并不大；而对那些用少量自有资金‘以小博大’向银行借大部分的钱来‘炒房’的人而言，房贷利率再次上调，压力是非常大的，因为很明显，这不是第一次上调利率，也不会是最后一次上调利率。房贷利率的调整，对职业投资者的影响因人而异。而对于买房自住的人来说，则在一定程度上加重了经济负担。
中学教师杜先生则表示。半年来央行加息两次，对老百姓购房有所影响，但影响不大。而房价却是只涨不跌。普通老百姓辛辛苦苦攒钱买房不容易，加上银行的调息，的确增加了负担。
在媒体工作的张小姐认为，调息是国家为抑制炒房推出的宏观调控举措，应该说这是政府关注民生的体现。尽管此次是半年来的第二次调息，但因幅度不大，消费者绝大多数都能承受。她说她的几个朋友在前两天就办理了按揭贷款买房，说明加息对消费者的购房决策没有多大影响，该买房的人照样买房。
公务员刘先生则认为，作为普通消费者，在只能接受银行利率的情况下，贷款时一定要选择利率比较低的银行或是公积金贷款，已经贷了款的则争取早点还贷。（作者：） |
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发表于 2019-4-21 19:17:56