广西中大股份有限公司总经理邬文康——广西房市的大机遇年

全球热美食

对于广西经济发展来说，2005年会是这一轮经济扩张新的发展起点，2004年11月在南宁召开的中国—东盟博览会将会成为广西经济在新一轮发展的加速器，有效启动广西与东盟、广西与泛珠(珠江三角洲)、广西与西南的经济合作；广西固定资产投资会进一步加大，国内生产总值会超过两位数，城市化步伐与城市规模扩张都会有相当的加速，房地产的增加值对GDP贡献的比例会提升，估计会达到或超过3％。因此，在这一年广西房地产投资与消费仍然会是一道靓丽的风景线。
首先，可以预见的是投资规模稳增，结构更趋合理。广西房地产投资增长自1999年步入扩张期后，以38％的平均增幅实现5年的高速扩张，并即将完成6年扩张。广西房地产投资增长正处于一个长周期中，这一轮扩张期如果控制得好，可以健康地持续10年。2003年投资额突破百万元大关后，年平均增长率会低于35％，因此，在考虑拉动广西国民经济发展的需要和国家宏观调控政策的深入这两个方面的因素，预计2005年广西房地产投资增长率将在30％左右，其总量有望突破200万元大关。2005年广西房地产投资增长的区域差距会比上年缩小，其结构的调整会体现出中低档商品住宅比上年有较大增加。广西房地产投资主体多元化也会在2005年充分表现，区外发展商和境外投资者将会纷至沓来，以增加房地产发展的后劲与活力。
其二，市场供给充分，施工面积增幅降低。2005年广西房地产市场供给将是充分的。2004年的商品房屋施工规模适度扩大，其面积可达2500万平方米以上，是当年竣工面积的3．5倍，预计2005年商品房屋竣工面积850万平方米以上，市场可供给成品商品房屋面积达1000万平方米。由于土地供应量的控制，国家宏观调控也会继续深入，据此，2005年新开工面积比上年同期增长率减缓。
其三，需求持续上升，销售稳定增长。 2005年将会是广西房地产市场需求较为强劲的一年，其需求主要来自如下几个方面：一是广西城市化发展的深入推进，使广西城市布局发生了较大变化，像南宁这样的强辐射力城市规模不断扩张，扩区增县将在2005年得以深化。过去的地改市基本完成，其新城市经济建设将会在2005年得以深化。这些无疑都会提供房地产市场的需求。二是二元经济格局在2005年起逐步向一元经济格局转化，大量的农村剩余劳动力进城务工，大量的农业人口会逐渐转为城市人口，也向房地产提出了需求。三是中国—东盟博览会将会在 2005年起成为中国与东盟，特别是广西与东盟国家经济合作的惟一机制，这一机制的启动也会在工业、商业、酒店和住宅方面增加广西房地产市场需求。四是随着城市居民可支配收入的提高，住房消费的升级换代的需求，以及投资性需求都会在2005年呈加速增长趋势。五是广西的城市建设和房屋拆迁任务仍然繁重，虽应宏观调控的要求，其速度有所减缓，但2005年仍将保持增长。
其四，房价继续上升，涨幅稳中有降。 2005年仍然是广西房地产发展利好的年头，由于土地放量的减少，土地成本及建设成本的继续增加，以及通货膨胀指数的上升，2005年房价将在理性范围内上扬。又由于宏观调控的继续深入，货币政策对投资需求的抑制作用，以及购房者的理智，2005年广西房地产价格的同比增长率会在4％以内。
在2005年广西房地产发展又一个利好年头的上述诸多因素中，我最看好的是人气。一是中国与东盟经济合作已经有了良好开端。中国一东盟博览会吸引了东盟及全国内地以及港澳台的浓厚兴趣，经济贸易空前火爆。这说明广西作为中国走向东南亚桥头堡的市场的人气指数空前提升。二是在经过宏观调控的2004年后，人们进一步看到了广西房地产发展的健康性和协调性，各界关心广西房地产发展的人士纷纷给予广西房地产发展以高度评价，表现了对新一年的信心。因此，2005年广西房地产的景气指数将会大增。（作者：）