江西：房地产投资增速大幅回落

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在国家宏观调控政策下，今年以来，江西省房地产开发投资增速持续回落，占固定资产投资比重减少，增幅比固定资产投资增幅低；土地购置面积大幅下降，商品房施工面积、竣工面积和销售面积增幅均呈回落态势，空置量增幅下降较快；房地产开发资金来源中国内贷款增幅上升较快，商品房平均销售价格略升。1-9月全省房地产开发投资在全国和中部六省的排名情况：房地产开发投资总量在全国排第20位，在中部六省排第5位；增幅全国排第17位，在中部六省排第5位。
一、房地产开发完成投资增速持续回落，住宅完成投资回落幅度较大。1-9月全省房地产开发完成投资210．69亿元，同比增长23．3％，增幅比去年同期回落1．1个百分点，比一季度回落9．9个百分点，比上半年回落 8．3个百分点；其中住宅完成投资157．97亿元，同比增长39．1％，增幅比一季度回落20．8个百分点，比上半年回落14．7个百分点。
二、房地产开发完成投资占固定资产投资比重减少，增幅比固定资产投资增幅低、1-9月房地产开发完成投资占固定资产投资的比重为 16．01％，比去年同期所占比重低1个百分点；1-9月房地产开发完成投资增幅为23．3％，比固定资产投资增幅低10．8个百分点。
三、土地购置面积大幅下降。全省房地产开发土地购置面积从年初的同比下降50．9％，到一季度下降 17．8％，再到上半年下降27．0％。1-9月全省房地产开发土地购置面积 605．69万平方米，同比下降32％，增幅比去年同期回落57．7个百分点，比一季度回落14．2个百分点，比上半年回落5个百分点。
四、商品房施工面积、竣工面积和销售面积增幅均呈回落态势。1-9月，全省商品房施工面积3360．95万平方米，同比增长11．2％，增幅比去年同期回落11．7个百分点，比一季度回落15．7个百分点，比上半年回落6．5个百分点；竣工面积587．9万平方米，同比增长2．4％，增幅比去年同期回落31．1个百分点，比一季度回落 61．9个百分点，比上半年回落25．3个百分点；商品房销售面积978．25万平方米，同比增长16．5％，增幅比去年同期回落29．3个百分点，比一季度回落13．3个百分点，比上半年回落 1．1个百分点。
五、商品房空置量增幅下降较快。截止9月底，全省商品房空置量192．84万平方米，同比增长3．5％，增幅比去年同期回落67．7个百分点。其中空置三年以上的商品房8．81万平方米，同比增长32．9％，增幅比去年同期回落40．7个百分点。
六、房地产开发资金来源中国内贷款增幅上升较快。1-9月，全省房地产开发本年资金来源252．98亿元，同比增长30．6％，增幅比去年同期上升5．3个百分点；其中国内贷款30．58亿元，同比增长37．1％，增幅比去年同期上升42．5个百分点。
七、商品房平均销售价格略升。1-9月全省商品房平均销售价格1681元／m2，其中住宅平均销售价格 1547元／m2，商品房、住宅平均销售价格与1-8月相比略升。省会城市南昌市区1-9月商品房平均销售价格 3701元／m2，商品住宅平均销售价格 3341元／m2，南昌市区商品房与商品住宅平均销售价格均较1-8月略升。
2010年，全省城镇化和城乡建设力争达到以下目标：完成房地产开发总投资2276．9亿元，房屋竣工面积10580．70万平方米，销售面积 9324．85万平方米，人均住宅建筑面积30平方米，其中设市城市人均28平方米，住宅成套率90％，住宅小区物业管理覆盖率87％。
2006年，全省城镇化和城乡建设力争达到以下目标：一是城镇化水平比2005年提高1．5个百分点，达到 38．5％。二是城市基础设施建设投资增长20％，达到160个亿左右；市政设施各项指标水平在中部地区整体前移，部分指标处于领先水平。三是房地产开发投资增长25％，其中经济适用住房和中低价位普通商品房实际竣工面积不低于商品住房竣工面积的 60％。四是所有设区市和三分之一以上的县级市(含县城)成为省级园林城市。五是村镇建设完成投资同比增长13％，重点镇基础设施建设有明显改善。六是全省建筑业总产值同比增长15％，进一步拓展省外、境外建筑市场和对外劳务输出。七是加强建筑节能工作，扎实推进节能试点，试点面扩大一倍以上。
（作者：江西省建设厅）