浙江省房协理事长唐世定谈：房地产市场“浙江现象”

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“浙江现象”得益于经济发达
据统计，去年1至12月份浙江省房地产投资增长36.51％，其中
住宅建设投资额增长35.96％；竣工商品房面积1509万平方米，其中
竣工住宅面积1247.6万平方米；全省商品房销售面积1314万平方米，
同比增长13.46％，其中住宅1143万平方米，同比增长13.04％；个
人购买的商品房占全省商品房销售面积的89.6％，其中住宅的个人购
房占住宅销售面积的92.5％。从全省分析，个人购房比例基本已达90
％以上，全省城镇居民人均居住面积已达14平方米，居全国前列。
近几年来，不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量、环境建设有明显
突破，出现了不少品牌房产和品牌企业。
浙江房地产市场的购销两旺，得益于浙江经济的发展和老百姓的
逐步富裕，全省改制后的多元化企业经营机制，使户均年收入在4000
美元最佳购房范畴的城市越来越多。全省房地产企业特别是一些新成
立的公司，一些经营的精英、机关下海干部纷纷加入到房地产开发企
业队伍，使企业高学历高层次人才聚集，是省内不少房地产企业成功
的一个重要原因。
此外，浙江人比较讲求实效，不唯书，不唯上，全省各市能根据
各自的实际和发展现状，因地制宜促进房地产市场的持续发展。如杭
州市的政策促市，持续出台了购房入户、“住在杭州”等一系列利于
市场发展的政策和策略，以及大规模旧城改造工作都推动了商品房的
销售；宁波市则大规模扩大城市建设和基础设施建设，加大拆迁力度，
消化空置商品房和扩大二手房市场；温州市是房改较早的城市，观念
更为市场化，从集资建房到商品房建设，二手房市场始终十分活跃，
完整的市场体系促进了市场的全面发展，以温州市为代表的浙江省的
1/3的县市，存量房地产交易已超过商品房交易量，代表了全省房地
产市场发展的方向。
政策拉动备受瞩目
作为行业主管部门，要能够为房地产开发企业创造良好的政策环
境，要在房屋买卖税费、房改房上市、购房入户及公房使用权上市、
土地价格等方面用好政策，通过政策的调整使老百姓在房屋买卖上真
正得到实惠，进而扩大市场容量，促进市场发展。
其次要拓展房地产三级市场和租赁市场，进一步规范房地产市场
行为。要鼓励住宅消费的梯度发展，明确政策，简化手续，保证存量
房产的交易畅通，特别要加大房改房上市的力度。要培育房地产租赁
市场，采取积极的房屋租赁税收政策，降低租赁当事人税费负担，将
更多的租赁房屋纳入管理。同时要学习一些县市收购房改房，对房屋
重新整修后出售和出租的办法，形成一种租售并举的市场形式，以满
足社会各界的需求。要创造更加公平、纯净的市场环境，重点扶持一
批具有良好品牌的中介服务机构。
同时要积极推行住宅产业化，提高住宅质量，加强信息技术在管
理中的应用和推广，加强市场信息的收集分析力度，加强房地产业的
宏观调控。
品牌需要扩张和延伸
在新世纪，除了地段、建筑质量、户型、环境和规模，房地产企
业对品牌的注重和对房产品质的追求，已成为浙江省房地产业强劲发
展的重要动力，成为企业在激烈的市场竞争中立于不败之地的原因。
据调查，随着住房消费完全个人化时代的来临，“由什么公司开发”
已成为购房者在选择楼盘时较关注的因素，因为品牌好的公司总能开
发出品质好的产品。一些已经形成良好品牌的开发商，正在向省内、
省外各地开拓市场，实施“品牌扩张和延伸策略”，浙江房地产业的
继续繁荣昌盛，这些“领头羊”功不可没。今后，开发商应该集中精
力搞投资、管理、项目实施和优质服务，重视自身形象设计，呵护品
牌，其他环节的内容完全可以让更加专业的公司去做。当然，在市场
从不成熟到成熟的发展过程中，还需要练就辨别的能力。
（中国房地产报  陈琦）
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