广东惠州收拾烂尾楼

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烂尾楼曾是房地产重灾区惠州的“名片”，如今，收拾烂尾楼
便成为房产市场“放晴”的征兆。据不完全统计，目前，惠州在建
楼盘30多个，其中80％都是停工复建的楼盘却“烂尾楼”。久违了
热火朝天的建设场面再次出现在惠州街头，在市区下埔大道一路数
过去，不足千米长的街道两旁，即有近10幢正在复建的半拉子楼盘。
恶炒房地产留下了后遗症，百万平方米烂尾楼成负累
“80年代看深圳，90年代看惠州”。这句狂热的口号，为90
年代的惠州留下了数不胜数的烂尾楼，统计资料显示，1993年，惠
州多达1098家房地产公司，实际掌握着多达2700万平方米的各类
用地，他们中大多一无技术二无资金，专靠炒买炒卖营生，国家宏
观调控一来就偃旗息鼓，给惠州留下50多个涉及面积百多万平方米
的烂尾楼盘，以及50多万平方米的空置房。建得半拉子的楼房与萋
萋芳草相伴，成为淡水、大亚湾以及惠州市区多年来颇具特色的“景
观”。
南海石化落户惠州，房地产业冰消雪融
1998年，惠州房地产市场开始止跌回稳，至去年受南海石化项
目落户的刺激，更称得上春暖花开了。去年11月27日结束的惠州
房地产展会，三天展期共销售商品房200多套，销售面积2万多平
方米，成交金额4500多万元，创90年代以来新高。与此同时，惠
阳商品房交易也急速攀升，仅去年头11个月，该市商品房交易面积
即达28.43万平方米，成交额达3.2亿元，创该市近10年来最高纪
录。
烂尾楼的重新启动则成为市场趋暖的最明显标志，下埔的麦科
特商贸广场、紫金大厦、瑞亨大厦，上排的瑶芳大厦、河南岸的金
安大厦等，去年以来均已动工续建。
据介绍，这些楼均是90年代初动工的，开发商重新启动烂尾楼
有的靠全盘转让，有的则积极寻找合作伙伴、引进资金续建。麦科
特商贸广场是1993年开发的，当时还叫文怡大厦，由惠州市某单位
与深圳一家公司联合开发，没想到刚建到地面二层就搁浅了，最后
以拍卖的方式转到麦科特房地产公司手中，于去年下半年重新启动。
业内人士分析，这幢楼拍卖，虽然对第一个开发商来说亏了，但若
不趁市道转好赶紧抛出去，说不准以后想“放血”都没有肯接了。
紫金大厦则是另一番光景，该楼于1994年初动工兴建，开始由惠州
东江房地产公司开发，至1996年初，自筹资金全部用完，加之当时
市场不明、形势不妙，该幢楼也就停工歇业了，直至1998年3月又
正式复工。至此，他们找到广州一家公司注资合作。目前，这幢高
层商住楼已竣工销售。
政府部门不多干预，强调以发展促消化
业内人士分析，烂尾楼之所以烂，一是资金卡住了脖子，还有
就是市场不明，开发商怕房子建好卖不出去，多亏不如少亏，干脆
停工，既等资金又等市场，如今市道转好，烂尾楼当然成为市场启
动的先锋。惠州房地产的“重病”目前医治基本还靠市场运作，政
府部门表示没有也没必要作太多干预，应该是以发展促消化。
（信息时报  陈海峰）
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