山东临沂 房价不降成交大减

精选生活大转盘

家住山东省临沭县的李女士2008年年底得到了一个意外之喜，在金融危机强力冲击房价的形势下，她于2008年夏天选中了一套临沭县城内的房子，而在年底付首付时“意外”获得了房地产商“让利”，房价每平米下降了70元。
据了解，这种房地产商以付“差价”的形式下调房价的做法在2008年下半年出现，如今已经比较普遍，但不同房地产商为购房者每平米支付的“差价”相差并不大，观望情绪依然浓厚。而中国证券报记者了解到，山东省临沂市的房价在2008年尚未出现大幅下调，但新房成交量已经明显萎缩。
临沭县出现付差价
据了解，李女士于2008年7月选中了临沭县县城外围的一套100平米的商品房，当时每平米价格为1760元，在2008年11月21日支付首付款的时候，李女士意外得知，由于县城房价出现松动，房地产商给该小区的购房者统一实行每平米让利70元的优惠措施，李女士因此节省了7000元的购房款。 据李女士介绍，这种房地产商“让利”的现象并不是特例，县城不少房地产商都开始松动价格，而此次她购买的房子能获得“让利”，也是不少购房者联合要求的结果，原因是，2008年下半年，受经济危机影响，水泥、钢材的价格都出现大幅下跌，这是房地产商能够吐利的根本原因。
中国证券报记者了解到，在临沭县繁华地段，商品房的价格在2008年六七月份已经攀升到了2100-2300元/平米，但如今该地区的房价也出现了下调的迹象，但下调幅度并不是很大，房地产商之间也在相互观望，即使迫不得已小幅下调房价彼此也“咬得很紧”。
临沂市区房价尚未明显下调
中国证券报记者了解到，作为邻近临沂市区的周边县城，临沭县的房价受临沂市区房价上涨的带动效应明显。目前，紧邻临沂市的各区县房价基本已经涨到1500-2000元/平米左右，临沂市九县三区的商品房均价也要超过1500元/平米。
而位于临沂市区、地段较好的商品房价格已经超过2500元/平米。中国证券报记者在临沂市房产网上发现，目前正在出售的位于临沂市兰山区一套105平米的商品房售价为26万，约2476元/平米。临沂市当地一位居民告诉记者，目前临沂市住宅商品房的价格一般都在每平米三四千元左右，其中，沂河边上的几排住宅小区的房价最高，已经超过4000元/平米，原因是公园式的建筑设计使得住宅环境很诱人，交通也便利，地段稍差的商品房价格也基本在3000元/平米以上，而位于市区黄金地段、商用价值高的商品房则要超过10000元/平米。临沂市一位居民表示，去年没有感觉到临沂市的房价整体出现大幅度的下降，但成交量相比前年已经出现了大幅萎缩，很多准备买房的人都持币观望，而房地产商卖不出去房子也“死扛”房价。
（作者：邢佰英）