江苏五管齐下力控房价

民情风俗

江苏省物价局5月10日专门发文，将从五个方面对该省部分地区房价上涨过快，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范，房价缺乏透明度等现象进行监管。
一是要建立商品住宅社会成本监审制，提高房价透明度。各级物价部门将重点对商品房社会平均成本进行监审，定期测算城市不同地区、不同建设项目的商品房的成本。并对土地取得、前期工程、建安成本、附属公共配套设施、公共基础设施等７项费用进行监审。审核后还要每半年或每季度向社会公布，以此提高消费者对房价构成的认识。逐步建立起舆论监督、消费者参与、企业自律的商品房价格约束机制和暴利控制机制。
二是要适当调整土地价格评估方式。为抑制房价过快上涨，对取得土地使用权３年以上的土地，可经价格主管部门确认后的市场评估价计入房价。各级物价部门要认真审核地价评估结果，保持宗地评估价与周边地价的基本衔接，防止因土地实行评估而推动同地段房价上涨。
三是要进一步完善商品房价格备案、监测制，及时公布实际成交价。物价部门将明确要求开发企业在商品房的销售过程中，定期分批将销售数量与价格报价格部门备案。物价部门将根据房地产市场价格行情和变化趋势，及时发布相关信息，引导消费者理性购房。
四是要严查商品房销售过程中的三种价格欺诈行为。该省物价局在典型调查中发现，房价上涨过快的地区，各种哄抬、联手垄断房价等价格欺诈的行为都很严重，对房价上涨起着推波助澜的作用。针对房地产市场中多家开发企业在一定区域内联手控制房价，开发企业、中介机构等通过制造虚假信息哄抬房价以及违法违规炒作房价特别是期房价格等行为，物价部门正加紧研究对策，将通过公开曝光、立案查处来发挥警示、震慑作用。
五是要强化对涉房价格的投诉处理，开展价格诚信活动，促进房地产市场的规范有序发展，维护消费者的合法权益。（作者：）