江苏房地产开发喜中有忧

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今年上半年，江苏省房地产在国家继续执行扩大内需，进一步加强经济
适用住房建设、鼓励城镇居民住房销售等方针政策指导下，整体上继续呈现
开发投资稳定增长，商品房销售持续增加，个人购房比重进一步提高的良好
发展态势。但房地产市场运作中存在的空置房总量继续增多，销售价格上升
较快等问题也必须引起足够的重视。
上半年，江苏房地产投资的主要特点是：一、施工面积继续增加，完成
投资稳定增长。累计在建施工的商品房建筑面积2740.9万平方米，同比增加
50万平方米，其中当年新开工商品房建筑面积980万平方米，同比增加61.2
万平方米。二、商品房建设继续加强，投资比重进一步提高。上半年，完成
投资131.62亿元，比上年同期增长13.9％，当年竣工面积491.5万平方米，
增长30.1％。三、苏北地区开发步伐加快。累计完成投资比去年同期增长49.2
％，高于全省平均增长速度近30个百分点。四、商品房销售持续增加，个人
购房比例进一步扩大。到6月底，全省累计销售商品房已达451.3万平方米，
实现商品房销售额74亿元，同比增长28.7％和44.6％。五、开发资金筹集
情况良好，利用外资明显回升。累计到位开发建设资金145.3亿元，增速高于
去年同期15.3个百分点。加上上年结余41亿元，实际达到186.3亿元。同时
利用外资2.54亿元，比上年同期增长1.3倍。六、企业生产经营进一步改善，
整体景气状况明显提高。据省企业调查队对全省150家房地产开发企业调查，
今年以来，房地产企业生产经营状况有明显改善，整体经营持续处于较高的
景气指数达到16.75％，比上年同期提高了2.15个百分点。
尽管今年江苏商品房销售持续呈现旺销的发展态势，但由于去年开发规
模较大，今年竣工商品房数量多，当年新上市的商品房销售市场整体格局仍
供大于求，全省共竣工商品房比去年同期增长30.1％。当年竣工数量与销售
量相比，多出40万平方米，如果加上上年末已经空置的884.5万平方米，全
省空置房实际上已突破900万平方米。空置房商品数量进一步增大，一方面
说明近年来在整体上全省消化空置房并没有取得实质性进展，同时也反映当
前商品房开发结构有待进一步调整。为了适应一些单位搭乘住房实物分配“末
班车”的需求，江苏相当多的房地产开发企业提高了商品房住宅建设标准，
其销售价格也明显上扬，受其惯性作用与影响，今年江苏商品房整体销售价
格又有进一步上升，全省实际销售的491万平方米商品房平均售价已经达到
1655.5元／平方米，比上年同期又增加了12.3％，其中商品住宅已达到1587.4
元／平方米，上升幅度达15.5％，这是自1997年以来，商品房住宅价格上涨
幅度最大的时期。
（中国经济时报）
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